|| 建築のムダを徹底して排除
従来のコンストラクションマネジメントの問題点は、これまでは複雑で不透明な慣習によって、膨大なムダを建築主が負っていました。従来通りの古い体質下では、高い見積、利益の上乗せ、不透明なムダが排除できず、技術・品質の向上も期待できません。ア・ファクトリーのコンストラクションマネジメントでは、こうした従来型の建築手法を否定し、無駄を徹底排除し、建築主にかわって、すべてのコストを明確にし、理想的にプロジェクトを推進します。
|| 従来の複雑で不透明な建築慣習の例
- 適正原価を無視した価格競争
- 原価割れによる不良工事が発生しやすい
- 系列、情実発注になってしまう
- 設計料が事業費と連動する場合、コスト削減が余り望めない
- 設計事務所と施工者の力関係による不透明性がある
- 技術評価方法が未整備で、発注先選定が難しい
- 事業者の意図が設計者、施工者まで伝わり難い
- 建物の意匠、デザイン面が重視される
- 機能性、メンテナンス性の配慮に不満がある
- 建物用途の特性が細部まで具現化されていない
- 設計変更により時間と費用制約が品質低下を誘因している
古い体質下では、高い見積、利益の上乗せ、不透明なムダが排除できず、技術・品質の向上も期待できません。
|| コンストラクションマネジメントCM導入のメリット
近年のCM（コンストラクション・マネージメント）は、コストダウンのみを標榜する傾向にありますが、ア・ファクトリーのC.P.M.は、事業思考を具現化するための3大要素を設定。
確かな品質と安全性を確立するとともに、複合的に事業価値を創造することに重点を置いていることが最大の特色です。
また建築主にかわって、すべてのコストを明確にし、理想的にプロジェクトを推進します。
6|| CONSTRUCTION MANAGEMENT
建築プロジェクトを包括的にマネジメント。
ア・ファクトリーは内装工事にとどまらず幾多の大型建築プロジェクトを手がけ、欧米的手法である革新的なコンストラクションマネジメントに基づいた顧客本位の手法を推進してきました。そこではお客様の代理として、複雑で不透明な慣習を取除き、様々な問題解決を図ることに主眼をおいています。プロジェクト業務を包括的にマネジメントすることによって、お客様のみならずプロジェクトに参加している全てのメンバーの目的が達成できるとア・ファクトリーは考えます。
プロジェクトを可視化し、より完成度の高い事業プランを構築
ア・ファクトリーCMチームは、施設価値、適正価格を追求し、お客さまの立場に沿った最適なプロジェクトマネジメントを徹底しています。CMの詳細は下記からご覧いただけます。
|| 理想的なコンストラクションマネジメント体制の追及
ア･ファクトリーでは事業の目的に応じて、発注業者の選定から、設計・施行の各業務の管理まで、論理的な体制を形成することができます。従ってどのようなプロジェクト形態でも柔軟に対応することが可能です。プロジェクトの意図を的確に読み取り、関係者全てにメリットが生まれるフォーメーションを構築します。
設計と施工の独自性を維持し、事業者の意図を設計者、各種工事会社に指示、連絡します。
施工入札段階から完成までコンストラクション・マネジャーが対応することにより、指示命令系統が一元化されます。
第三者機関業務を一括代行し、発注者の意図を企画段階からサポートすると共に、CMrと設計者がVE活動を行ないます。
FAQ
|| テクニカルサービスの流れ
店全体のトータルなメンテナンスに対応が可能です。
内外装: 壁面・床面・扉・柵・ガラス・什器など
設備: 飲食店の給排水・厨房機器・トイレなどの水回りの処理・空調設備など
電気: 電球・照明器具の交換・コンセント周り・分電盤・高圧から低圧まで全般
|| テクニカルサービスの Q&A
テクニカルサービスに寄せられるよくある質問をご紹介します。検討の参考にしてください。
Q) 個人の住宅でも対応してもらえますか？
A) 申し訳ございませんが、法人の店舗のみとなっております。
Q) 交通の便が悪いのですが・・・
A) 全国全てのエリアで対応が可能です。
ただし、若干のお時間を頂く場合もありますので、あらかじめご了承ください。
Q) 料金が気になるのですが・・・
A) まずはお電話にてお問い合わせ下さい。必ず作業前に見積もりを致します。
なお見積もりは無料ですので、ご安心下さい。お支払いは後日のお振込みでお願いします。
Q) 申し込みしたいのですが・・・
A) こちらのホームページ上でお申し込み/お問い合わせが可能です。お問い合わせ頂いた後に、お電話やご訪問させて頂き、サービスの詳細をご説明させて頂きます。
Q) 休日や夜間の工事も可能ですか？
A) お店の営業に支障の無いお時間にて対応させて頂きます。休日や夜間に基本的に工事を実施いたします。
Q) 図面は無いし、品番とかもわからないのですが・・・
A) 現地調査の際に確認致しますので、ご安心ください。
Q) 全国の店舗にて一斉に納品（交換）したいのですが・・・
A) 全国チェーンのお客様と什器交換、サイン一斉交換、備品納品の実績とノウハウがあります。
お打ち合わせにて最適のスケジュールにて可能です。
Q)ショッピングセンターや百貨店内の特殊な環境ですが、対応できますか？
A) 全国全てのショッピングセンターや百貨店での実績があり、指定業者としての登録もありますので、対応は可能です。
5|| MAINTENANCE
既存ショップの運営とメンテナンスをトータルサポート。
みなさまの場所をいつでも「安全で美しい空間」として稼働させ続けていただくために、ア・ファクトリーでは、プロフェッショナルによるメンテナンス体制を設置。私たちの施工物件はもとより、他社施工による既存の施設まで、日本全国、電話1本またはインターネットでご連絡いただけば、業界随一と好評の迅速かつ適切なメンテナンスを実施します。創業から建築・内装工事を手がけてきた豊富な実績による安心で確かなメンテナンス。日々、施設のクオリティを高いレベルで保ち、万が一の時にもスピーディに解決するシステムを私たちは提供します。
こんなことでお困りではありませんか？
-全国のチェーン店舗を一括して管理出来ないか？
-しかも店舗で全ての管理も一括で出来るところは？
-お店の雰囲気を全国で統一したい！
-照明のランプが切れてしまった！
-電気のコンセントを増やしたい！
-ブレーカーが落ちて困るんだけど・・・
-扉がはずれてしまった！
-壁を塗り替えたい！クロスを貼り替えたい！
-什器を入れ替えたい！
-ガラスが割れてしまった！
-水漏れがしちゃった！
-排水管がつまってしまった！
ワンストップソリューションで全てを一括して対応いたします。電話一本で全国どこでもスピーディーな対応を実施。ア・ファクトリーの店舗物件アフターサービスとテクニカルサービスの概要をご覧いただけます。FAQからご確認ください。
4|| CONSTRUCTION
最高水準のモノづくりを実現する自社工場
デザインがよくても、イメージ通りの施工がなされなかったらその空間に満足できるでしょうか。私たちア・ファクトリーのモノづくりは、「デザインのソフト」と「施工のハード」が一体となっているからこそ、イメージ通りの空間が完成できると考えています。お客さまの特別注文に応える技術と情熱を持っています。一つひとつの空間や場所にふさわしいものは何かを徹底的に追究し、高度なレベルの施工はもとより、建材から什器、パーツ、アイテムにいたるまできめ細かく厳選。必要に応じて自らがオリジナル品を開発・製造する情熱と意欲をもって対応します。「お客様のご要望は、すべて特別注文」。この使命に応えるべく私たちは、ディテールに至るまでの妥協を許しません。
現場を支える、経験豊富な職人集団
私たちは、お客様本位でものごとを考え、コスト パフォーマンスに優れ、バランスのとれた施工に加え、アイテムやパーツの開発が大切と考えます。これらの開発にあたっては、常時50人を超える制作スタッフがアイデアを持ち寄り、現場で考え、必要に応じて最先端の自社工場で試作・検証・製造を実施。スピーディかつローコストでベストな提案を実践しています。私たちにご依頼いただいた空間は唯一無二。この哲学をもとにア・ファクトリーではさまざまな独自製品を開発。照明、マネキン、建築材など、世界にひとつの空間を彩る数多くのアイテムも生み出してきました。これらはどれも極限まで機能を求めるがゆえに獲得できた美しさが評価されています。
3|| DESIGN & PLANNING
見えないところまでデザインする空間デザイン設計
商業空間のデザインは、時代の変遷とともに変わり続けていきます。消費者の感性や、経済変動の影響も大きく、かつてよかったものでもすでに通用しない、そんなことが日常的に起こり得ます。私たちア・ファクトリーは、40年以上にわたる数多くの実績や経験はありますが、経験に溺れることなく常に時代の声を感じとりながら、新しい表現を創り出してきました。そして、そのデザインは数年先まで通用しなくてはなりません。過去にとらわれずに、これからの時代に求められるものは何か、将来へどう貢献していけるのかを見極め、生み出すべき空間をイメージするのが、「デザイン」の役割だと考えます。
設計と一体となったデザインワーク。
もうひとつ、私たちの「デザイン」の特徴は、一般に「イメージづくり」と呼ばれるものにとどまらず、それを図面化する「設計」も包括しており、実際に多くのケースで同じスタッフがイメージづくりと設計の双方を行います。その「イメージづくり」にあたっては、モノの本質を直感的に美しく表現することにとどまらず、機能や経済性、恒久性までも追求します。また「設計」は、設計図を書くだけではなく、創りあげた後の空間がいかに活かされ、成長し、多くのみなさまに愛されていくかを繰り返し考えます。そのために私たちは現場に何度も足を運び、現場で考え、その現場にとって必要なものを導き出します。
2|| LOCAL ARCHITECTS
日本の法令に準じてお客様目線でプロジェクトをマネジメント
グローバルに活躍する海外クライアントのコンセプトや意図を的確に読み取り、日本国内での店舗展開を専門知識・用語を理解した海外勤務経験のあるスタッフが全力でバックアップいたします。ロケーションの選定・調査からはじまり、コンセプトに沿ったマテリアルの選定はもちろんのこと、日本の法令に準じて設計・施工までワンストップで行います。直接海外のお客様ともコミュニケーションを図りながら、お客様の立場に立ってプロジェクトを円滑にマネジメントいたします。
1|| CONSULTING
市場調査から立地分析、コンセプトワークまでをサポート
市場調査・分析、コンセプトワークから、施設のオープンまでをフルサポート。あらゆる社会的背景を多角的な視点から考察し、お客様の事業をバックアップします。商業施設の開発には、設計、施工といったハード部門に、「事業提案や事業予測、またマーチャンダイジングやオペレーション」といったソフト部門を統合させることが不可欠です。ア･ファクトリーはお客さまにより高いレベルでご満足いただけるよう、コンサルテーションをともなう総合的なプロジェクト支援を行っています。
コンセプト開発
店舗開発における「コンセプト」は、お客様のプロジェクトビジョンやイメージをより具体化して企画としてまとめ計画化するにあたって、その考え方の核となり、表現手法を決定する基本軸となるものです。また、プロジェクト進行中に発生するさまざまな問題を解決する唯一の論理的な根拠ともなります。プロフェッショナルなスタンスからのコンサルティングのために、このコンセプトワーク＝開発理念の構築こそもっとも重要な作業であるとア・ファクトリｰは考えます。
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